Vakkundige kwaliteitsborging door Bouwen en Omgeving, Jansen Adviesbureau

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), kortweg Wet kwaliteitsborging, verschuift de toetsing van bouwtechnische eisen van de gemeente naar een onafhankelijke partij, de zogenaamde kwaliteitsborger. Deze regeling wordt gefaseerd ingevoerd en is niet direct van toepassing op alle bouwwerken.

Het doel van de wet kwaliteitsborging

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is bedoeld om de bouwkwaliteit te verbeteren. In plaats van een toets vooraf op de bouwplannen, vindt de toetsing voortaan plaats tijdens het bouwproces, direct op de bouwlocatie. Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 wordt deze toetsing uitgevoerd door onafhankelijke kwaliteitsborgers. Daarnaast vergroot de wet de aansprakelijkheid van de bouwer bij bouwfouten.

Gevolgklasse 1

• Bouwwerken in gevolgklasse 1 worden gedefinieerd in het Besluit bouwwerken leefomgeving, de opvolger van het Bouwbesluit 2012. Deze categorie omvat onder meer:
• Woningen: zoals vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen, inclusief aanverwante gebouwen zoals garages en schuren, mits de woning op de grond staat. Appartementen en bovenwoningen vallen hier niet onder.
• Woonboten en schepen.
• Vakantieverblijven: zoals vakantiebungalows en huisjes (exclusief appartementen).
• Bedrijfspanden en fabriekshallen met maximaal twee verdiepingen, zoals opslagruimtes, productiehallen en kassen. Kantoren en winkels zijn uitgesloten, maar kleine kantoorruimtes of kantines bij de productielocatie vallen er wel onder.
• Opslagruimten of magazijnen van maximaal twee verdiepingen die aan kantoren of winkels zijn gebouwd.
• Fiets- en voetgangersbruggen tot 20 meter die over wegen, spoor of water lopen. Bruggen over provinciale of rijkswegen vallen niet onder gevolgklasse 1.
• Overige bouwwerken die geen gebouw zijn, zoals zendmasten, keermuren en kleine windmolens, mits ze niet hoger dan 20 meter zijn en bovengronds staan.

Gefaseerde invoering van de Wkb

Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet begint ook de gefaseerde invoering van de Wkb.

Eerst bouwwerken in laagste risicoklasse

De Wkb is op 1 januari 2024 van kracht geworden voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, de laagste risicoklasse. Dit omvat onder andere eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden. Een volledige lijst van gevolgklasse 1-bouwwerken is te vinden op de pagina Bouwwerken in gevolgklasse 1.

Het was lange tijd de vraag of de Wkb ook zou gelden voor verbouwingen per 1 januari 2024. Eind 2023 werd echter besloten om dit uit te stellen. Er zal in 2024 een toetsing plaatsvinden om een geschikte datum te bepalen voor de invoering van de Wkb bij verbouwingen. Verbouwingen vallen in ieder geval niet onder de Wkb voor 1 januari 2025, zoals de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in een Kamerbrief aangaf.

Uiterlijk drie jaar na de inwerkingtreding van de Wkb vindt een evaluatie plaats.

Bouwwerken in hogere risicoklassen

Afhankelijk van de uitkomsten van de evaluatie zullen vervolgens bouwwerken in hogere risicoklassen volgen. Dit zijn bijvoorbeeld bibliotheken en onderwijsgebouwen (gevolgklasse 2), en voetbalstadions en ziekenhuizen (gevolgklasse 3). Op deze manier kunnen bouwbedrijven en gemeenten stapsgewijs ervaring opdoen met het nieuwe bouwtoezicht.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of voor het maken van een afspraak. Wij zijn dagelijks bereikbaar via telefoonnummer 085-2083476. Of u kunt uw vraag stellen via ons contactformulier. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.